법인세 상담사례
택스넷(www.taxnet.co.kr)에서 제공하는 법인세와 관련한 문의에 대해 담당 전문가들이 답변사례를 확인하실 수 있습니다.
| 제 목 | 할인분양에 따른 분양손익 | ||
|---|---|---|---|
| 작성자 | (주)시티건설 | 등록일 | 2022-07-06 |
|
아파트(국민주택이하) 오피스텔 상가를 시공및 분양하는 시공시행사입다. (주상복합) 2018년 11월에 착공하여 22년 5월준공나서 22년 6월 입주를 완료하였습니다 아파트와 오피스텔은 완판되어 분양이 100완료되어 입주완료되었으나, 상가는 분양율(0)이 제로라서, 22년 7월부터 할인분양을 하기로 하였습니다 질문) 예를들어 상가를 2018년 분양모집시 당초 250억으로 분양하기로 했으나, 분양이 되지않아, 2022년 부터 할인분양을 250억을 180억으로 판매(분양)하기로 결정이 난경우 분양수익은 총분양계약금액*분양율*진행율로 계산되면, 2018년, 2019년 , 2020년 2021년 까지는 250억으로 분양율을 계산하였다가, 2022년귀속분부터는 180억으로 분양율을 계산하면,, 2022년에 상가가 분양이 완료되었지만, 분양원가가 분양수익을 초과하여 매출원가가 마이너스 나게 되는데요 질문) 분양이 안되어 할인분양하기로 의사결정한 시점인 2022년에 손실(분양원가>분양수익) 이 잡히는데 세법상 문제가 없는지 궁금합니다 |
|||
답변
| 답변 제목 | [답변] 할인분양에 따른 분양손익 | ||
|---|---|---|---|
| 상담위원 | 경지현 | 답변일 | 2022-07-07 |
|
상가를 당초 분양가액으로 분양하고자 하였으나, 미분양이 발생하여 할인분양하는 것으로 특정 수분양자에게만 할인하는 것이 아닌 사전에 할인분양을 공고하고 모든 수양자에게 동일하게 할인분양하는 경우라면 할인분양으로 손실이 발생한것만으로 세법에서 문제를 제기하기는 어려울 것입니다.
|
|||