법인세 상담사례
택스넷(www.taxnet.co.kr)에서 제공하는 법인세와 관련한 문의에 대해 담당 전문가들이 답변사례를 확인하실 수 있습니다.
| 제 목 | 매각차익에 대한 법인세 | ||
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| 작성자 | (주)시티건설 | 등록일 | 2023-02-10 |
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지방에서 아파트 오피스텔 상가(1층 및 2층)를 취득하여 분양하는 시행법인입니다 공사기간은 18년부터 22년 5월까지 공시기간 22년5월준공났으며, 총공사비는 총 1000억이 투입이 되었습니다 초기에는 전체(아파트,오피,상가1층 및 2층)을 모두 분양하는것으로 사업계획이었으나, 상가중 2층은 자가시설( 사우나)로 사용하기로 사업계획이 변경되어, 분양원가와 자가사용(상가2층)을 원가투입비를 나눈결과 상가2층에 투입된 원가는 100억정도로 계산되었는데요,, 22년말 결산시 상가2층은 자기보유 유형자산으로 등록되었습니다 취득원가 100억 질문) 상기 사우나로 사용하는 상가2층을 150억에 매각하는경우 내야되는 법인세는 매각가 150억-취득가 100억=50억 50억에 대해 22%로 계산하여 법인세를 납부하면 되는것인지 궁금합니다 |
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답변
| 답변 제목 | [답변] 매각차익에 대한 법인세 | ||
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| 상담위원 | 경지현 | 답변일 | 2023-02-10 |
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당초 분양을 목적으로 하였으나, 자가 사용으로 목적을 변경하여 유형자산으로 계상한 경우 내용연수동안 상각하고 매각시 매각가액과 장부가액의 차이를 각사업연도소득으로 하여 법인세을 납부하시면 됩니다. 참고로 해당 유형자산은 주택과 비사업용토지에 해당하지 아니하므로 토지등양도소득세 과세대상에 해당하지 아니하며, 2023년부터는 과세표준 구간별로 법인세율이 1%씩 인하되었습니다. |
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